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100㎡的房子装修需要多少钱?教你做预算!

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关键词:老房简单装修 ;装修;装修时间国家规定2018

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美国装修房屋时,与承包商要签订适宜的合同以保障屋主权益。(Shutterstock)

【大纪元2018年10月08日讯】文:Susan Chen・建筑师家里的房屋要改建、装修,屋主第一次做这类工程,需要知晓哪些事情?工程进行中或者结束后,屋主怎样保障权益?与承包商签订什么合同,包括哪些内容?湾区职业建筑师Susan Chen,分享专业经验。

装修:100㎡的房子装修需要多少钱?教你做预算!
100㎡的房子装修需要多少钱?教你做预算!

家建工程主要涉及到三方:屋主、设计师和总承包商(包工)。本系列其他文章介绍了屋主如何和设计师沟通,怎样挑选总承包商,怎样面试。本文主要详细说明屋主要和总承包商签订什么合同。

本文上篇介绍了屋主如何对总承包商面试。可是如果承包商面试时说得很好,实际中做得不好,怎么办?

为了充分保护双方的权益,尤其屋主的权益,需要签订一份有效合同。可以由屋主提供,也可以由总承包商提供,如果屋主对这些了解,最好由屋主提供。

合同一般有两种:一种是总价固定的合同(Fixed Price Contracts),即工钱和材料费全包,合同签订时已明确总价,5万、10万清楚写明总价中包含哪些,不包含哪些。施工中如有变动(Change Order),依照合同另算费用。

再一种是开放式的合同(Time and Material Contracts),即屋主买材料,按小时支付工钱。这种合同比较灵活,但是费用不固定,不好控制。建议采用总价固定的合同,屋主对工程花费做到心中有数,能更有效控制预算费用。

因为开放式的合同工程造价不定,总承包商可能每天拿着不同的材料账单找屋主,花费就像无底洞,很难控制。另一方面,总承包商可能借口:购买的材料没来,施工队无法开工。延误工期,屋主焦急,不知道完工时间,不停地贴钱进去。

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